'더 이상 아메리칸 드림이 아닙니다': 그랜트 카르돈은 30세 미만의 사람들은 주택 구입을 '고려조차 해서는 안 된다'고 말합니다.

 

 

집을 사는 것은 오랫동안 미국인의 꿈의 필수 요소로 여겨졌습니다. 주택 소유는 번영, 안정성, 성공의 상징이 될 수 있기 때문입니다. 그러나 부동산 거물 그랜트 카돈은 이 개념이 더 이상 사실이 아니라고 주장합니다.

사실, 카돈은 젊은 미국인들에게 집을 소유한다는 생각이 지금 당장은 떠올려서는 안 될 생각이라고 믿습니다.

 

 

놓치지 마세요.

 

상업용 부동산은 지난 25년 동안 주식 시장을 능가했지만, 초부유층만이 투자할 수 있었습니다. 이제는 일반 투자자들도 월마트, 홀푸드, 크로거의 임대주가 될 수 있는 방법이 있습니다.

미국의 생활비는 여전히 통제 불능 상태입니다. 미국 연방준비제도가 어떤 조치를 취하든 상관없이 오늘날 당신의 재산을 보호할 수 있는 세 가지 '실물 자산'을 활용하세요.

2024년에 당신의 순자산을 미국의 상위층으로 끌어올릴 다섯 가지 마법 같은 재정 전략이 있습니다. 각 단계를 몇 분 내에 완료할 수 있습니다. 방법은 다음과 같습니다.
상업용 부동산은 지난 25년 동안 주식 시장을 능가했지만, 초부유층만이 투자할 수 있었습니다. 이제는 일반 투자자들도 월마트, 홀푸드, 크로거의 임대주가 될 수 있는 방법이 있습니다.

미국의 생활비는 여전히 통제 불능 상태입니다. 미국 연방준비제도가 어떤 조치를 취하든 상관없이 오늘날 당신의 재산을 보호할 수 있는 세 가지 '실물 자산'을 활용하세요.

"30세 이하의 사람들은 지금 집을 사는 것을 고려해서는 안 됩니다."라고 그가 최근 X에 올린 게시물에서 썼습니다.

한때 집을 사는 것을 "사람들이 할 수 있는 최악의 투자"라고 불렀던 카돈은 주택 소유의 막대한 재정적 부담을 강조했습니다.

그는 평균 집값이 현재 $436,000이라고 썼습니다. 이 수치의 출처는 명시하지 않았지만, 2024년 1분기 미국 주택의 중위 판매 가격은 미 인구 조사국에 따르면 $420,800였습니다.
2024년에 당신의 순자산을 미국의 상위층으로 끌어올릴 다섯 가지 마법 같은 재정 전략이 있습니다. 각 단계를 몇 분 내에 완료할 수 있습니다. 방법은 다음과 같습니다.

 

"총 연간 지출은 $50,000(월 $4200)입니다," 라고 그는 썼습니다. 이 금액에는 이자 납부, 재산세, 주택 소유자 협회(HOA) 요금, 개인 모기지 보험(PMI), 유지비가 포함된다고 설명했습니다.

따라서, 카돈은 젊은이들에게 임대를 고려할 것을 권장합니다.

"장기적인 약정이나 계약금 없이 월 $2,000 이하로 임대할 수 있으며, 이동의 자유를 유지할 수 있습니다," 라고 그는 썼습니다. 결론적으로 "집을 사는 것은 더 이상 '아메리칸 드림'이 아닙니다," 라고 말했습니다.

 

많은 사람들은 여전히 부동산을 수익 잠재력, 인플레이션에 대한 헤지, 포트폴리오 다변화 수단으로 매력적인 자산 클래스라고 생각합니다.

부동산은 "부동산 투자로 부를 창출하는 방법"이라는 책을 저술한 카돈의 선호 투자 자산이기도 합니다.

주택 소유 비용이 상당할 수 있지만, 집을 직접 구입하지 않고 부동산에 투자할 수 있는 전략들이 있습니다. 여기 세 가지 전략을 소개합니다.

 

1. Publicly-Traded REITs 주식에 투자하기 

부동산 투자 신탁(REITs)은 아파트 건물, 쇼핑 센터, 오피스 타워 등 수익을 창출하는 부동산을 소유한 회사들입니다.

REIT를 거대한 임대주로 생각할 수 있습니다. 이들은 많은 부동산을 소유하고 세입자에게서 임대료를 징수하며, 수익의 최소 90%를 배당금 형태로 주주들에게 전달합니다.

REIT에 투자하는 것은 간단합니다. 많은 REIT가 공개 거래되기 때문입니다.

또한, 투자 금액에 제한이 없습니다. 집을 사려면 보통 상당한 계약금이 필요하지만, REIT의 주식은 원하는 만큼의 금액으로 살 수 있습니다.

 

집을 사는 것과 달리, 거래를 완료하는 데 몇 주 또는 몇 달이 걸리는 것과는 달리, REIT의 주식은 거래일 동안 언제든지 사고 팔 수 있습니다. 이는 REIT를 가장 유동성이 높은 부동산 투자 옵션 중 하나로 만듭니다.

또한, 투자 금액에 제한이 없습니다. 집을 사려면 보통 상당한 계약금이 필요하지만, REIT의 주식은 원하는 만큼의 금액으로 살 수 있습니다.

 

 

2. 크라우드펀딩 플랫폼에 투자하기

최근 몇 년 동안 크라우드펀딩이 화제어가 되었습니다. 이는 다수의 사람들로부터 소액의 자금을 모아 프로젝트를 자금조달하는 방식을 의미합니다.

오늘날 많은 크라우드펀딩 투자 플랫폼을 통해 임대 부동산, 상업용 건물, 토지 구획 등 실제 부동산의 일부를 소유할 수 있습니다. 크라우드펀딩 부동산 거래의 주최자와 플랫폼은 보통 투자자에게 수수료를 부과합니다.

 

일부 크라우드펀딩 플랫폼은 인증된 투자자들을 대상으로 하며, 최소 투자 금액이 수만 달러에 이를 수 있습니다. 인증된 투자자가 되려면 순자산이 100만 달러 이상이거나, 지난 2년 동안 연간 소득이 20만 달러를 초과해야 합니다 (배우자와 함께인 경우 30만 달러). 인증된 투자자가 아닌 경우, 일부 플랫폼에서는 100달러와 같은 소액 투자도 허용합니다.

 

그런 플랫폼들은 부동산 투자를 간소화하고 진입 장벽을 낮춤으로써 대중에게 더 접근성 있는 투자를 가능하게 합니다. 그러나 투자하기 전에 소액 투자자들은 유동성 제약 및 보장된 수입이 없는 등의 단점에 대해 스스로 교육해야 합니다.

 

3. ETF에 투자하기. 

적합한 REIT나 크라우드펀딩 거래를 선택하려면 여러분이 충분한 조사를 해야 합니다. 부동산에 투자하는 더 쉽고 다양화된 방법을 찾고 있다면, 거래소 상장 펀드(ETF)를 고려해보세요.

ETF는 주식 포트폴리오로 생각할 수 있습니다. 그리고 이름이 암시하듯이, ETF는 주요 거래소에서 거래되어 구매와 판매가 편리합니다.

 

투자자들은 다양한 포트폴리오에 접근하기 위해 ETF를 사용합니다. 어떤 주식을 사고 팔아야 할지 걱정할 필요가 없습니다. 일부 ETF는 지수를 수동적으로 추적하고, 다른 ETF는 능동적으로 관리됩니다. 모든 ETF는 펀드를 관리하기 위해 관리 비용으로 불리는 수수료를 부과합니다.

부동산에 집중한 많은 ETF가 있습니다. Vanguard Real Estate ETF (VNQ)나 Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE)와 같은 옵션들이 추가적인 연구를 위한 출발점을 제공할 수 있습니다.

 

 

출처 ㅣ'더 이상 아메리칸 드림이 아닙니다': 그랜트 카르돈은 30세 미만의 사람들은 주택 구입을 '고려조차 해서는 안 된다'고 말합니다. @finance.yahoo