2024년에 미국 부동산 매수 적당한 도시

 

US 부동산 가격: 간략한 요약

미국의 주택 시장은 오랫동안 심각한 주택 위기에 직면해왔습니다. CNN은 2023년 10월 20일에 2023년 9월에 주택 매매가 13년 만에 최저점을 기록했다고 보도했습니다. 높아진 이자율과 고가의 주택으로 인해 많은 잠재적 구매자들이 주택을 구할 수 없었습니다. 평균 가격의 주택의 월세는 중위 가계 소득의 40%를 차지해 가격 측면에서도 우려가 있었습니다.

 

뉴욕 타임스는 앞서 언급한 가격 측면의 위기가 지속되고 있다고 보도했습니다. 미국의 주택 가격은 지난 10년 동안 60% 이상 상승했습니다. 동시에 미국의 임차인 중 1/4가 주거비에 수입의 절반 이상을 사용하는 경향이 있습니다.

 

반면에, 모기지 상황은 여전히 불리합니다. 모기지 금리는 1월 중순까지 중위 6%대로 떨어졌지만, 다시 상승하기 시작했습니다. CNBC는 4월 18일에 30년 고정 모기지 대출의 평균 금리가 4월 1일에 7%를 넘어섰다고 보도했는데, 이는 2023년 11월 중순 이후로 최고치입니다. 모기지 금리는 높은 수준을 유지할 것으로 예측되어, 따라서 모기지 금리가 하락할 것을 기다리던 주택 구매자와 소유주들은 더 오랜 기간 기다릴 수밖에 없을 것입니다.

 

4월 15일, Zillow는 미국의 주요 및 가장 비싼 대도시에서 주택 가치가 빠르게 월간 기준으로 상승하고 있다고 보도했습니다. 가격은 산호세에서 3.3%, 샌프란시스코에서 2.7%, 시애틀에서 2.4%, 샌디에고에서 2.1%, 로스앤젤레스에서 2.0% 상승했습니다. 그러나 이 경우 가격 상승은 많은 사람들에게 딜레마가 됩니다. 왜냐하면 잠재적인 주택 구매자들은 전반적으로 높은 가격 때문에 이러한 시장을 추구할 수 없지만, 기존 소유주들은 현재의 금리에서 주택을 구입하는 것이 극도로 비용이 많이 들기 때문에 모기지에 갇혀 있습니다. 이러한 시장의 또 다른 문제점은 팬데믹 발발 이후에도 재고가 아직 증가하지 않았다는 것입니다. 이는 선택지가 적은 상황에서 더 많은 경쟁을 유발했습니다. 팬데믹 이후 주택 가격이 가장 높이 상승한 도시도 살펴볼 수 있습니다.

 

한편, 팬데믹 이후 재고가 회복된 남부 지역에서는 주택 가격 상승세가 누그러졌습니다. 이로써 경쟁이 줄어들고 극도로 높은 가격을 제어할 수 있었습니다. 월별로, 뉴올리언스, 샌안토니오, 탬파, 오랄도, 잭슨빌을 포함한 대도시들이 상대적으로 더 느린 but 여전히 꽤 탄탄한 가격 상승을 경험했습니다. 뉴올리언스와 오스틴은 기존 주택의 신규 매물이 팬데믹 이전보다 증가한 것을 보았습니다.

 

미국인들 은 M.D.C. Holdings, Inc. (NYSE:MDC), Century Communities, Inc. (NYSE:CCS), 및 LGI Homes, Inc. (NASDAQ:LGIH)와 같은 신뢰할 만한 주택 건설업체를 찾아 전국에서 가장 편리하고 바람직한 위치에 정착할 수 있습니다. 또한, 그들은 처음 집을 사는 사람들을 위한 최고의 주를 살펴볼 수도 있습니다.

 

M.D.C. Holdings, Inc. (NYSE:MDC)은 미국에서 가장 큰 주택 건설업체 중 하나인 Richmond American Homes를 운영합니다. 이 주택 건설업체는 앨라배마, 애리조나, 캘리포니아, 콜로라도, 플로리다, 아이다호, 메릴랜드, 네바다, 뉴멕시코, 오레곤, 펜실베니아, 테네시, 텍사스, 유타, 버지니아, 워싱턴 등 여러 주에서 운영되고 있습니다. 4월 18일, 회사의 자회사인 Richmond American Homes of Arizona, Inc.은 투손에서의 새로운 커뮤니티를 발표했습니다. 이 새로운 커뮤니티인 'Seasons at Blackhawk'는 투손 시내 근처에 위치해 있습니다. 주민들에게는 공원, 놀이터, 산책로 등이 시설로 제공될 예정입니다. 또한 투손 국제공항과 데이비스-몬탄 공군 기지에도 접근할 수 있습니다.

 

Century Communities, Inc. (NYSE: CCS)는 다양한 구매자를 위한 주택 건설, 혁신적인 마케팅, 및 주택 판매에 참여하는 주요한 미국 주택 건설업체입니다. 4월 17일, 이 회사는 새로운 시애틀 지역 커뮤니티 'Lakeview Terrace'에서 단독 주택의 판매를 시작했다고 발표했습니다. 이 커뮤니티에 살고 싶은 사람들은 시애틀 시내, 렌턴 시내, 보잉 렌턴 공장, 그리고 뉴캐슬 비치 공원으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 놀이터, 산책로, 그리고 워싱턴 호수의 전망은 즐길 수 있는 시설 중 일부입니다.

 

LGI Homes, Inc. (NASDAQ: LGIH)는 21개 주에 걸쳐 36개 시장에서 주택을 디자인, 건설 및 판매하고 있습니다. 4월 16일, 이 주택 건설업체는 세인트 클라우드 마켓에서 첫 번째 커뮤니티를 개설했다고 보도했습니다. 새로운 커뮤니티 'Parkside'는 세인트 클라우드 시내에서 단 15분 거리에 위치해 있으며, 미니애폴리스로의 쉬운 접근도 제공합니다. 이 커뮤니티의 주택은 37만 달러부터 가격이 책정되었습니다.

 

미국 부동산 상황을 살펴보았으니, 이제 2024년에 부동산을 구입하기에 약속되는 가격이 적당한 도시 20선을 살펴봅시다.

 

 

 

20. 포트 웨인
1년 가격 상승률: 7.5%

평균 주택 가격: $231,064

포트 웨인은 인디애나주 북동부에 위치한 도시입니다. 3월 기준으로 이 도시의 주택 가격은 7.5% 상승했습니다. 평균 주택 가격은 $231,064로 국가 평균 아래에 있습니다.

 

19. 필라델피아
1년 가격 상승률: 7.7%

평균 주택 가격: $349,795

필라델피아는 2024년에 부동산을 구입하기에 매력적인 시장입니다. Zillow에 따르면, 2023년 이후 주택 가격이 7.7% 상승했습니다.

 

18. 그린베이
1년 가격 상승률: 7.7%

평균 주택 가격: $292,367

그린베이는 위스콘신 주에 위치해 있습니다. 현재 이 도시의 평균 주택 가격은 $292,367로 저렴합니다. 게다가, 지난 1년 동안 주택 가치도 긍정적인 변화를 보이고 있어서 이 도시는 유망한 부동산 시장입니다.

 

17. 레딩
1년 가격 상승률: 7.9%

평균 주택 가격: $276,304

레딩 시의 주택 가치가 상승하고 있습니다. 이 도시는 펜실베니아주 남동부에 위치하며, 3월 기준으로 평균 주택 가격은 $276,304입니다. 이는 2024년에 부동산을 구입하기에 좋은 도시로 만듭니다.

 

16. 플린트
1년 가격 상승률: 8.0%

평균 주택 가격: $172,739

플린트는 미시간주 제네시 카운티에 위치해 있습니다. 이 도시는 평균 주택 가격이 $172,739로 자랑스럽습니다. 동시에, 플린트의 주택 가격은 2023년 이후로 상승하고 있습니다.

 

15. 앨런타운
1년 가격 상승률: 8.1%

평균 주택 가격: $320,148

앨런타운의 평균 주택 가치는 3월 기준으로 8.1%의 성장을 기록했습니다. 또한, 이 도시의 현재 평균 주택 가치는 국가 평균보다 낮습니다.

 

14. 이리
1년 가격 상승률: 8.2%

평균 주택 가격: $186,042

2024년에 부동산을 구입하기에 가장 적당하고 유망한 20개 도시 중에 이리도 포함됩니다. 이 도시는 펜실베니아주에 위치하고 있으며, 지난 1년 동안 주택 가치에서 미약한 양의 긍정적인 변화를 보았습니다.

 

13. 피오리아
1년 가격 상승률: 8.2%

평균 주택 가격: $141,917

일리노이주에 위치한 피오리아는 미국의 도시입니다. 2024년에 저렴하지만 매력적인 주택 시장에서 부동산을 구매하고 싶은 사람들은 이 도시를 선택할 수 있습니다.

12. 캔턴
1년 가격 상승률: 8.5%

평균 주택 가격: $191,088

오하이오 주의 캔턴은 2023년부터 2024년까지 8.5%의 주택 가격 상승을 경험했습니다. 현재 이 도시의 평균 주택 가격은 $191,088로 매우 저렴합니다.

 

11. 톨레도
1년 가격 상승률: 8.6%

평균 주택 가격: $178,470

톨레도는 오하이오주 루카스 카운티에 위치해 있습니다. 이 도시는 2023년 이후 주택 가격이 8.6% 상승한 반면, 평균 주택 가격은 $178,470으로 매우 저렴합니다.

10. 사방나
1년 가격 상승률: 9.3%

평균 주택 가격: $329,917

사방나는 조지아주에 위치한 인구 밀집도가 높은 도시입니다. 2023년부터 2024년까지 이 도시의 주택 가격은 9.3% 상승하여 부동산 투자에 매력적인 시장으로 여겨집니다.

 

9. 로체스터
1년 가격 상승률: 9.4%

평균 주택 가격: $235,073

로체스터는 뉴욕의 또 다른 도시로, 2024년에 부동산을 구입하기에 매력적이고 저렴한 도시로 선택할 수 있습니다. Zillow에 따르면, 이 도시의 주택 가격은 전년 대비 9.4% 상승했습니다.

8. 빙햄턴
1년 가격 상승률: 9.5%

평균 주택 가격: $167,385

빙햄턴은 뉴욕의 일부입니다. 3월 기준으로, 이 도시의 평균 주택 가격은 $167,385로 저렴합니다. 빙햄턴의 1년 주택 가격 상승률은 3월에 9.5%로 기록되었습니다.

 

7. 애틀랜틱 시티
1년 가격 상승률: 9.9%

평균 주택 가격: $340,093

애틀랜틱 시티는 뉴저지에 위치한 도시입니다. 이 도시의 평균 주택 가격은 $340,093이며, 지난 1년 동안 주택 가격이 상승한 것으로 나타나 부동산 투자에 매력적인 시장입니다.

6. 녹스빌
1년 가격 상승률: 10.1%

평균 주택 가격: $333,234

녹스빌은 테네시주 녹스 카운티에 위치한 도시입니다. 2023년부터 2024년까지 이 도시의 주택 가격은 10.1% 상승했습니다. 이 도시의 평균 주택 가격은 국가 평균보다 낮아 부동산이 저렴하면서도 유망한 시장으로 여겨집니다.

 

5. 킹스포트
1년 가격 상승률: 11.1%

평균 주택 가격: $221,217

3월 기준으로 킹스포트의 주택 가격은 전년대비 11.1% 상승했습니다. 이 도시는 $221,217의 평균 주택 가치를 제공합니다.

 

4. 뉴헤이븐
1년 가격 상승률: 11.2%

평균 주택 가격: $351,560

뉴헤이븐은 커네티컷주 뉴헤이븐 카운티에 위치한 도시입니다. 이 도시의 평균 주택 가치는 저렴하며, 2023년 이후 주택 가격이 상승했습니다.

 

3. 시라큐스
1년 가격 상승률: 11.2%

평균 주택 가격: $214,358

시라큐스는 부동산 투자에 가장 저렴하고 유망한 도시 중 하나로 평가됩니다. 3월 기준으로 이 도시의 주택 가격은 11.2% 상승했습니다.

 

2. 록포드
1년 가격 상승률: 11.8%

평균 주택 가격: $180,258

록포드는 2023년부터 2024년까지 11.8% 상승한 도시입니다. 게다가, 이 도시의 평균 주택 가치는 현재 $180,258입니다.

 

1. 하트퍼드
1년 가격 상승률: 12.5%

평균 주택 가격: $343,635

하트퍼드는 2024년에 부동산을 구입하기에 약속되는 20개 도시 중 최고로 높은 위치에 있습니다. 3월 기준으로 이 도시의 평균 주택 가격은 $343,635로 매우 낮으며, 지난 1년 동안 주택 가격이 12.5% 상승했습니다.

 

 

 

출처 ㅣ 2024년에 미국 부동산 매수 적당한 도시  finance.yahoo.com news