중국 부동산 시장 번성과 붕괴.

중국의 부동산 거물인 에버그란데가 미국에서 파산 신청을 했으며, 이에 따라 중국 건설 부문과 전체 경제의 지표였던 이 회사의 최종적인 실패 우려가 다시 불거지고 있습니다. 

 

이 소식은 또 다른 중국 부동산 거대 기업인 컨트리가든이 백만 달러 규모의 채권 이자 지급을 놓치면서 어려움에 처했다는 신호를 보낸 후 9일 만에 들어왔습니다.

에버그란데는 2021년에 빚을 상환하지 못하며 국제적인 주목을 받았으며, 현재 재구조화 과정을 진행 중입니다. 일부 전문가들은 지금 상황을 구조하려면 중국 정부가 개입하여 시장을 구조조정하고 구제해야 한다고 여기며, 마치 미국 정부가 2007년 이후 유럽 정부가 2011년 이후에 했던 것처럼 마켓을 구제하는 것이 유일한 방법이라고 봅니다.

중국 부동산 시장은 2019년부터 큰 둔화를 시작하여 2021년 7월에는 나라 내 70개의 주요 주택 시장에서 신축 주택 가격이 연간 4.6%로, 2019년 상반기의 두 자릿수에서 크게 떨어졌습니다. 하지만 실제 붕괴 순간은 아직 미해결 상태였습니다. 

 

2022년에 중국에 코로나바이러스가 완전히 도달하면서 부동산 시장은 빠르게 악화되었으며, 가격은 2022년 초에 마이너스 성장을 기록했습니다. 중국 정부는 과거에 주택 거품 형성을 피하기 위해 부동산 시장의 빠른 성장을 제한하기도 했습니다. 그러나 그것은 코로나바이러스의 영향과 일반적인 경제 둔화의 효과를 예상하지 못했습니다.

2021년 7월에는 가격이 전년 대비 0.1% 감소하였습니다.

 

출처: 중국 부동산 시장 번성과 붕괴.