전 세계 주택 버블의 글로벌 리스크가 급격하게 축소

2023년에는 전 세계 주택 버블의 글로벌 리스크가 급격히 감소했습니다. 스위스 은행 UBS가 지난 주 발표한 보고서에 따르면 조사한 25개 도시 중 올해 주택 버블 위험에 노출된 도시는 두 개뿐으로, 이전 두 보고서에서의 아홉 개 도시에서 감소한 수치입니다. 데이터에 따르면 주택 가격이 계속 높았던 곳들도 이제는 버블 지역에서 벗어나 과다 가격으로 분류되었으며, 이에는 텔 아비브, 홍콩, 프랑크푸르트, 토론토 등이 포함됩니다.

UBS는 부동산 부문에서 싼 금융이 끝나고 금리가 상승함으로써 이러한 변화가 발생했다고 파악했습니다. 이러한 변화의 결과로 인플레이션 조정된 국제 주택 가격은 2008년 글로벌 금융 위기 이후 가장 급격하게 감소했습니다. 보고서에는 특히 가장 부담스러운 시장이 금리 상승으로 인한 압력을 견뎌내지 못했다고 언급되었습니다.

주택 버블 위험 지역에는 특히 증가한 이자율로 인한 압력을 감당하지 못한 Zurich와 Tokyo가 포함되어 있으며, 스위스 시장이 아직 새로운 조건에 완전히 적응하지 못했다는 결론을 내리게 되었습니다. 이런 변화는 제네바의 위험 수준이 변하지 않았다는 사실에서도 확인할 수 있습니다. 또한 일본 수도 시장은 일반적으로 변화에 저항하는 방어적인 시장으로 분류되었습니다. 해당 국가의 중앙 은행 금리도 상승하지 않았습니다.

미국에서는 Miami가 2023년에도 가장 높은 점수로 1.38로, 버블 위험 지역과 매우 약간의 차이로 평가되었습니다. 이 도시는 2022년과 비교해 거의 변화가 없었으며, 다른 도시들과는 달리 순위에서 크게 밀렸습니다. 뉴욕과 샌프란시스코는 Covid-19와 삶의 질과 관련된 변인들로 인한 압력을 겪은 후 이제 공정 가격의 범주에 포함되었습니다. 미국에서는 Miami 이외에도 UBS가 과다 가격으로 평가하는 유일한 주택 시장은 로스앤젤레스입니다. 그러나 지난 해부터 더욱 접근 가능해졌습니다.

주택 가격 대 전세 가격, 주택 가격 대 소득, 주택 모기지 지불 증가 대 GDP 증가, 건설 지출 증가 대 GDP 증가 및 도시와 주변 지역의 주택 가격 비율을 고려하여 UBS는 위험 지수를 결정했습니다. 조사된 25개 도시 가운데 두 개의 도시가 버블 위험 지역에 속하며, 14개 도시는 "과다 가격의 주택 시장"으로 간주되었으며, 아홉 개 도시는 현재 공정 가격으로 평가되었으며 이것은 랭킹에서의 새로운 기록입니다.

출처: "전 세계 주택 버블의 글로벌 리스크가 급격하게 축소됩니다."