"Out of Office: 글로벌 사무 공간 빈방이 사상 최고로 늘어나다"

지난 주에 워크웍의 파산 가능성에 대한 신선한 소문은 상업용 부동산 시장에 충격을 일으켰으며, 전 세계의 사무실 임대업자들은 자신들의 최대 임차인 중 하나를 잃을 가능성에 두렵게 떨고 있습니다. 특히 뉴욕 시, 샌프란시스코, 런던 및 파리와 같은 주요 시장에서 워크웍은 프리미엄 사무 공간의 큰 부분을 차지하며 사무 공간 임대 시장에서 과도한 역할을 해 왔습니다.

워크웍의 임박한 소멸에 대한 보도는 이미 고용주로 하여금 태풍과 같은 시기에 오고 있습니다. 이미 많은 회사가 비용 절감 및 하이브리드 업무 환경에 적응하기 위해 사무 공간을 축소하고 있기 때문에, 임대업자들은 이미 임차인을 찾기 어려워하고 있습니다. 부동산 전문가인 Jones Lang LaSalle(JLL)에 따르면, Q3 2023에 미국과 캐나다의 사무 공간 빈방율은 21%로 사상 최고치를 기록하며, JLL Research가 분석한 100개 이상의 시장에서는 전 세계적으로 16%에 달합니다. 이는 양측 모두에서 팬데믹 이전의 빈방율과 비교하여 60% 증가한 수치로, 2019년 Q3 기준으로 북아메리카와 전 세계에서 각각 13%와 10%의 빈방율이었습니다.

6월 말 기준으로 워크웍은 39개 국가의 777개 지역에서 906,000개의 작업 공간을 운영하며, 총 임대 의무(현재 및 장기)는 142억 달러에 달합니다. 파산의 경우 이러한 장소들이 어떻게 될지는 불분명하지만, 임대업자들은 확실히 합의한 임대 중 일부를 잃을 가능성이 있으며, 더 많은 프리미엄 사무 공간의 과잉 공급을 마주하게 될 것으로 보입니다.

 

출처ㅣ "Out of Office: 글로벌 사무 공간 빈방이 사상 최고로 늘어나다"