2024년 6월, 미국 인구 조사국 데이터에 따르면 16세 이상 미국 근로자 1억 5천 4백만 명 중 3천 4백만 명이 원격 근무를 하고 있으며, 이들 중 약 절반은 100% 원격 근무를 하고 있었습니다. 다양한 산업에서 하이브리드 또는 완전 원격 근무를 점점 더 수용하고 있으며, 많은 회사가 팬데믹 성장 후 비용 절감 조치를 적용함에 따라 미국에서 빈 사무실 공간이 급증했습니다. 2024년 2분기 무디스 상업용 부동산 시장 분석의 예비 데이터에 따르면 빈 사무실의 비율이 사상 최고치인 20.1%에 도달했습니다.
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Statista 차트에 따르면, 이는 코로나바이러스 팬데믹 발발 직전 분기와 비교해 3.2% 포인트 증가했으며, 2018년 2분기와 비교해 거의 5% 포인트 증가한 수치입니다. 무디스의 분석가들이 데이터에 대해 언급한 보도 자료에 따르면, 이전 최고치는 1986년과 1991년에 각각 19.3%였습니다. 이는 지난 4개 분기 중 한 분기에서는 임대료가 변동이 없었고, 나머지 3개 분기에서는 임대료가 감소한 것에도 반영되고 있습니다.
대도시 지역의 변화를 자세히 살펴보면, 이러한 변화에서 대형 기술 기업들의 역할이 명확히 드러납니다. 예를 들어, 샌프란시스코는 지난 12개월 동안 공실률이 5.4% 포인트 증가하고 실질 임대료가 4.7% 감소했습니다. 또한 세 개의 명문 대학과 많은 기술 및 생명 과학 기업들이 밀집해 있는 리서치 트라이앵글로 알려진 롤리-더럼 대도시 지역은 2023년 2분기와 2024년 2분기 사이에 사무실 공실률이 4.7% 증가했습니다.
사무실 부동산 시장을 관찰하는 다른 소식통에서는 숫자는 다르지만 유사한 추세를 보여줍니다. 예를 들어, 콜리어스의 미국 사무실 시장 전망 보고서에 따르면 2024년 1분기의 공실률은 17.5%로 "포스트-COVID 최고치"를 기록했으며, 이는 2018년 1분기 대비 5.4% 포인트, 2020년 1분기 대비 6% 포인트 증가한 수치입니다.
출처ㅣ 상업용 부동산 공실율 @statista